현금흐름

1. 대출 (레버리지) 안끼고 배당주 투자20.3.17 현대차우 배당수익률은 8.19% 였다.1억 넣으면? 연 1회 배당 819만원을 받는다.   2. 대출(레버리지) 끼고 배당주 투자3.5% 이자율로 70% 정도 대출 받았다. 30%는 내 돈으로 투자 하고. 반 이상이 남의돈이네 ㅎㅎ;;  그럼 70%를 대출 끼고 샀으면투자수익률은 19.1% 가 된다.원래는 1억을 넣어야 연 819만원을 받았는데 (레버리지 안끼면)4,300만원을 넣어도 819만원을 받는셈이 되버린다.더군다나 똑같이 1억을 넣는다고 치면 1,900만원을 받는다..물론 레버리지를 한없이 높이면 뒷감당을 해야하는 리스크가 커지지만이래도 레버리지를 안쓸텐가?  자, 그렇다면 나의 연 현금흐름의 목표는 몇 % 정도를 두고 농장을 관리해야할까나..

투자란? 자산을 늘리는 행위이다.자산을 얘기할 때 돈 자산만을 얘기하는 경우가 많지만, 시간 자산 + 돈 자산 을 얘기해야한다.이 시간이라는 자산(가치) 도 함께 늘려가야한다.  현금흐름을 얻기 위해 우리는 시간을 쏟으며 투자한다. 많은 현금흐름은 경제적 자유를 가져다 주지만, 항상 시간의 자유까지 주는 것은 아니다.시간의 자유를 얻기 위해선 투자활동 시간을 줄여야 하고(시간은 한정되있고 내 시간은 소중하니까)그러기 위해서는 다른 사람의 시간을 이용하거나 또는시간 소모가 적은 자산을 투자해 시간을 레버리지 해야한다.   자산 증가는? 투자 수익과는 다르다.현금 흐름이 없는 자산에 투자하고 팔아서 수익금을 챙겼다면일시적인 수익에 불과한 것이다하지만 현금 흐름이 있는 자산에 투자했다면 굳이 팔지 않아도수익금..